乌镇大会:租赁市场规模将涨至3万亿

大家顾问 2017-12-10 16:40
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导读 12月3日,以“发展数字经济 促进开放共享——携手共建网络空间命运共同体”为主题,第四届世界互联网大会在乌镇开幕。 全球范围内互联网领军人物都聚集于此,围绕数字经济、前沿技术、互联网与社会、网络空间治理和交流合作等五个方面进行探讨交流。

导读

12月3日,以“发展数字经济 促进开放共享——携手共建网络空间命运共同体”为主题,第四届世界互联网大会在乌镇开幕。

全球范围内互联网领军人物都聚集于此,围绕数字经济、前沿技术、互联网与社会、网络空间治理和交流合作等五个方面进行探讨交流。

在大会上,链家董事长左晖表示,租房正成为新的生活方式。未来,中国的居住环境有三个发展趋势:

第一,人口在快速的向大中型城市圈集中;

第二,用别人的房子解决自己居住问题的人口将提升至35%;

第三,全产业链的价值创造能力会越来越重要。

图 | 链家公司董事长左晖

以下是链家董事长左晖对房地产行业的一些观点:

从一套房子到“间”

中国今天其实有很多房子,今天城市住宅的房户比超过1:1,房数永远超过了户数,为什么出现这样的情况?

在中国,人口的聚集和今天住宅提供完全不匹配,今天中国人口正快速的向大城市聚集,在大城市,外来人口将逐步超过本地的“土著人口”。像北京上海这样的城市,每年大概有30万-40万的新增外来常住人口,每年市场上提供500万-1000万平米的新增住宅,其中仅有100万-200万平米会投入到出租型的物业里面去满足这30万-40万的人群。导致每个人分到的房屋的面积数其实是非常少的。

每个人分到的房屋的面积数其实是非常少的,应该不到10个平米,这个就是我们今天在中国直到今天在中国很多的大型城市里面仍然会出现的问题。所以,中国的中大型城市里面居住问题的解决,正在从一套房子到逐渐地按照“间”来去解决。

租赁市场规模会涨到3万亿左右 

目前中国城市中,有22%的人是住在别人的房子里面,链家估计未来五到十年里,这个比例会提高到35%。同时,中国的租金增长在未来相当长一段时间里面会保持一个非常稳定的变化,中国的大型城市在过去的五年时间里租金增长非常稳定,北京大概涨了96%,杭州涨了60%,租金和人均收入的弹性关系我们看十年的维度是1-1.2,弹性关系是相当稳定的一个状态,链家预计,租赁市场规模会涨到3万亿左右。

未来自己做房主会占比将越来越少,而用别人的房子解决自己居住问题的人口相对来说会越来越多。

租,成为一种生活方式?

我们有一个愿景就是让租成为一种生活方式,因为大家知道在中国我们很多人希望拥有房子,我想可能不是我们想要买房子,事实上今天中国大家来买房子也是越来越困难,并不是说90后不愿意买房子,实际上90后也买不起房子,我们不得不去通过租解决居住的问题,但是可能今天租本身也是意味着一种新的生活方式。

(来源:素材来自网络,仅供学习交流)

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