大虹桥一站可达 环沪投资优选 新西塘孔雀城测评

嘉兴出“地王”！无锡楼市快速升温！杭州限购前一夜出现天量成交……放眼全国范围，房地产投资最热的板块无疑就是长三角地区，尤其是可以享受到上海排名前列手利好的环沪地区。

对于投资客来说，投资的渠道是非常有限的，虽说人民币贬值美元在升值，但你换了美元也没用，日常生活又不能花美元，何况现在国家外汇管控十分严格；至于理财产品，时髦的叫法叫p2p，别以为买较大的最有名的就好了，这种都是需要专业人士进行管理的；所以投资讲来讲去还是不动产最安全。调控这么多年了，房价只有极少段时间的下跌，都是假跌，最终都是大涨。

但只有几十万闲钱，上海的房价贼贵，即使是奉贤、嘉定这种外环的房价现在都是3万+，资金根本达不到首付的标准；而且随着上海等一线城市对公寓的一刀切性质的禁止，目前也没有投资的必要了，毕竟以后转手出售仍是个问题，所以环沪投资已成为较佳选择。11月25日，小编跟着上海搜狐焦点自媒体品鉴团实地探访了位于嘉善南站旁的新西塘孔雀城，从区位交通、项目概况、配套设施、户型面积、项目价格等各方面为大家做详细测评。

地段优越——高铁旁大虹桥一站可达

嘉善位于江浙沪三省交界，处于长三角经济圈中心，紧邻上海青浦、金山两区，是浙江省接轨上海的排名前列站。 从嘉善南站至上海虹桥站每天多达24班高铁，用时仅需23分钟。

新西塘孔雀城位于嘉善高铁南站西一公里，出小区步行10分钟即可到达嘉善南站，坐一站高铁就能到达上海大虹桥。“白天工作大上海，晚上家住孔雀城” ，轻松、便捷无缝对接上海，双城生活由此开启！

自驾方面，沿内环高架路行驶，进入沪闵高架路，然后沿着沪昆高速行驶，一般从上海市区出发，在路况良好的情况下，一个小时左右就能到达新西塘孔雀城的售楼处。

项目规划——分多期开发 紧邻上师大，同步上海优质教育资源

新西塘孔雀城所在的新城片区总共规划12平方公里，整体分为五大区——1平方公里水乡核心区、城市主干道两侧综合商务区、城市东部创意产业区、高铁站前综合商务区和城市西部居游养生态居住区。新西塘孔雀城整个项目分12期开发+半岛悦府+悦珑湾，目前在售的10期翰林悦府占地面积43479.8平方米，建筑面积108500平方米，共1338户，户型为77-130㎡三至四室高层，均价14000元/平。

上海师范大学附属嘉善实验学校落户嘉善，标志着嘉善在教育方面，全面融入上海，同时也必将带动嘉善的整体教育、教学质量的提升。 10期西侧是引进的上海师范大学附属嘉善实验学校（初中部+高中部），西北侧是引进的上海师范大学附属嘉善实验学校（小学部），提供小学到高中全程优质教育。

配套设施——周边配套规划完善，出门即享“梦里水乡”

新西塘孔雀城紧邻规划中的6万㎡大型社区配套——伍子塘河幸福天地。在这里，邻里中心、餐饮、娱乐、购物，您一出门即享一站式繁华。万联城、太平洋百货、乔克大象世界……新城高端商业渐起，未来生活前景可期！

项目整体东望新西塘越里，新西塘越里是仿照西塘古镇1:1打造的餐饮、休闲娱乐为主的综合性商业体，目前新西塘越里南段已经于10月1日正式开街营业，在不久的将来新西塘越里将是代替西塘古镇，成为嘉善区域最繁华的商圈，您现在就可以提前感受未来家门口的“西塘古镇”。

周边商业购物：乐购、华润万家、雪峰超市、好又多购物中心

医院：嘉善县排名前列人民医院、罗星街道社区服务中心、五洲中西医结合医院

公园：下塘公园、善西公园、子胥公园

在售户型——N+1户型 超高得房率多赠送面积

新西塘孔雀城目前在售五个户型面积，均价14000元/平。其中A1户型101平，赠送率15.5%；B1户型77平，赠送率19.7%；C1户型119平，赠送率11.9%；D1户型116平，赠送率12.3%；E1户型130平，赠送率13.9%。

B1户型77平：2+1室2厅1厨1卫（如下户型图 红色虚框为拓展实用书房）

全明户型设计，方正通透，风尚居所；客厅连通观景阳台，惬意天地随享；实用U型厨房设计，洗、切、炒一步到位，尽享美食时刻；南向双卧室，大尺度观景飘窗，览尽阳光丽景；拓展实用书房，随时入镜书海，淋漓自由。双厅南北通透，客厅面宽约7米，层高约3米，采光充足。

样板间实拍：

从样板房的实地参观来看，整个室内装修风格并没有显得老气或者浮夸，用时尚、简约的语言去契合当下年轻化购房者的需求。

售楼处实景图：

区域市场——土拍再创新高，区域市场前景看涨

2017年5月8日嘉善五月首拍，三宗宅地出让，吸引了多家房企， 其中16家知名房企，全场座无虚席，现场3宗地块的报价都很快地达到70％的溢价率：

根据折算，剔除保障房面积后，三宗地块实际楼价分别为8921元/㎡，1.01万元/㎡和1.13万元/㎡，均超过了新城控股在去年9月份竞得的地王海上风华项目8050元/平的楼面价甚多。

多名知名房企参与竞拍，据此折射出各知名品牌开发商对嘉善市场的看好，嘉兴市本级尚未出现如此土拍盛况，嘉善楼面价都如此之高，于嘉善，未来已来，前景无限。

项目价格——沪杭中心，价值洼地

嘉善是“杭嘉湖”重镇，从地理位置上看也更贴近上海，因而嘉善被定义为“上海的后花园”。近两年来，随着上海房价的持续上涨，不少上海人将买房的目标转向周边城市，而嘉善就是这当中房价较具吸引力的城市。对于环沪投资客来说，靠近上海嘉定的昆山花桥均价高达23800元/平，已经跟上海外环的奉贤金山不相上下；而一站可达虹桥的嘉善的楼盘价格更是吸引人，未来升值空间巨大。

来自上海各领域的五位媒体大V的麻辣点评：

1、西虹桥青浦生活&大虹桥本地生活：位于嘉善县的新西塘孔雀城，离枫泾非常近，定位和青浦朱家角古镇众楼宇相似，都靠近古镇，典型的江南水乡的古韵和质朴，让人心旷神怡，享受悠闲的慢生活.但是新西塘孔雀城均价只是朱家角的一半，而它户型经典，绿化率和得房率都较高，附近商业配套较成熟，幼到高中、三甲医院等都在规划内，交通便利，在大上海经济圈内高铁只需20多分钟就能到达虹桥，关键首付额度也很给力，是个非常不错的宜居地和投资地.值得一看！

2、上海热门资讯：新西塘孔雀城首先从位置上来说，位于苏州，杭州，上海，宁波的中心，短短二十分钟就可以直达虹桥，交通上十分便利。而且新西塘附近商业配套也在逐渐完善，从交通到商业发展，是用户最为关心的。新西塘的绿化面积也十分高。停车位设置也满足居民生活需求。作为新开盘的楼市来说价格也十分划算，值得购买，也值得投资。从楼市开盘就售罄来看，新西塘孔雀城算是十分抢手，而且新西塘周围环境优美，还有古镇情韵，给居住的人一份舒畅的心情。总体上来说，无论从房价，位置，环境，设施还是居住适意度来说，可以说得上是非常值得，性价比高。

3、魔都上海滩：今天参观了新西塘孔雀城的楼盘后，我认为综合得分比较高，交通、发展、景区、教育等配套要素都具备，能满足居住、旅游、养老等各方面需求。因为无论是自住还是投资，首先交通是重要的考量因素，嘉善作为上海外溢的主要站点，占尽区位优势。新西塘孔雀城正位于苏沪杭宁四大城市的十字交叉中心，1小时车程即可到达。并且引进上海师范大学附属嘉善实验学校；配有乔克大象世界、万联城等大型购物中心；将极大满足客户对社区商业设施、邻里中心、社区公园、学校设施等公共设施的全部需求。古色古香的水乡风情新西塘商业水街，总建筑面积约15万平方米，水街中间配有2万平米中央公园，与新西塘水街互为一体，充分满足市民休憩、游览、健身、交往等各种文化休闲娱乐的生活需求，让每一个入住的人体验生活的幸福。

4、活力上海：新西塘孔雀城楼盘靠近嘉善南站，23分钟高铁直抵上海虹桥，35分钟直达杭州东。周边沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速、沈海高速环绕，50分钟即可速达徐家汇商圈，交通出行方便快捷。孔雀城周边似乎配套设施相当不错，有shopping mall，有高大上的CBD和五星级酒店，还有三甲医院。楼盘边上有一个古镇，目前里面的商业体还不是很多，去的话没有办法在店里玩，只能逛逛建筑，据说晚上有喷泉的，期待以后更加热闹！

5、魔都新食代：新西塘孔雀城楼盘位于嘉善，属于江浙沪三省交界，紧邻上海青浦、金山两区，是浙江省接轨上海排名前列站。嘉善区域紧邻金山松江区域，未来泛上海区域打造排名前列站必定是嘉善区域，嘉善地区承接上海产业转移，未来产业型人口增长，产业型人口增长带来巨大的租房人群，较大租房需求是投资本产品的优势。其他楼盘只是简单的把房子卖给你，您只能简单的享用该项目的住宅空间，而孔雀城不同，除了居住空间外，配备的邻里中心，商业配套、酒店商业、学校医院等，都可以足不出户就能享受到全套社区服务，另据销售人员介绍，未来会在孔雀城内，建立嘉善区域排名前列三级甲等医院，这些是别的项目所享受不到的。再看看商业，小开发商模式是高层为住宅加上一二的底层商业，加上一点点的绿化，实际购买的产品附加值很低，孔雀城配备的商业街区、星级酒店都是别的项目无法比拟的。新西塘孔雀城旁边的嘉善高铁站已经修建初具规模，一旦通车，房子价格将翻几番。选择投资新西塘孔雀城特别是明智的选择。