头顶“高铁小镇”光环,​身居地王之邻,嘉兴高铁旁的褐石洋房又

这两年的嘉兴，只能用两个字来形容：开挂。

2016年4月3日，浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区；一石激起千层浪，“北雄安南嘉兴”的说法甚嚣尘上，一时风头无二。

2017年10月29日，浙江省初步明确杭州湾“大湾区”建设的路径，更是将嘉兴列入了全球性国际级知名区域经济体的核心位置。

（杭州湾大湾区，简单来说就是以杭州湾为中心，在上海、杭州和宁波3个城市为顶点，包括：嘉兴、绍兴、湖州和舟山等城市形成的区域。总投资约1.5万亿元。建成后将和全球三大知名湾区旧金山湾、纽约湾和东京湾等并列。）

在一年半多点的时间里，仅仅是这两件事，就足以让嘉兴的城市格局焕然一新。

嘉兴，作为长三角1小时通勤圈的中心，前脚刚接轨上海示范区，如今又全域划入浙江省大湾区建设。头顶当下最热门、含金量较高的两大桂冠，放眼全国，这样的城市难有其二。

随着“上海示范区”和“大湾区”成为网红，位于长三角中心区域的嘉兴备受关注。而紧挨着嘉兴高铁南站的余新镇因为得天独厚的区位优势、巨大的发展潜力，也开始散发出无限的魅力。

1，高铁时代来了。

2009年前，余新镇的黎明村与余北村交界处还是一片荒芜的土地，一年多后，这片土地上“长”出了壮观的沪杭高铁。这是一件承载了无数人心血和梦想的伟大作品，犹如一条白色的蛟龙，穿梭于各个大小城市，充满着感动与魅力。

嘉兴南站，作为沪杭高铁的中间站点，也是沿线7站中“身材”较大的一站，不仅拥有江南特色和现代风格结合的外观，还有风一样的速度和现代化的设施。

至此，嘉兴至上海，从建国前的坐船一天一夜，火速缩短至，仅需短短的26分钟！

它连接了杭州与上海两大都市，为两省市的经济交流、人员往来和促进优势互补提供更加便捷的条件，并在中国最活跃的长三角地区构建起一个现代化的快速客运网。

10分钟到余新，3分钟上高速，5分钟上高铁，24分钟到杭州，26分钟到上海，城市快速交通圈环环相扣，形成城际快速交通圈。从此，都市的高端人才生活在嘉兴，工作在沪杭成了稀松平常的事情。

2，城市的发展，就是道路的发展

余新镇，作为上海经济开发区辐射前沿地，也是嘉兴城市南翼的卫星城镇，高铁择址于此，最是合适。再加上沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路的在此交汇，余新镇的交通位置可以说是真正的得天独厚。

对外交通尚是如此，内部道路建设更是必不可少。为了缩短余新镇到嘉兴市区的距离，这几年，余新镇加速打通通往市区的三条主干道：南北湖大道连接三环东路、纺工路北延至东方路、商务大道连接兴达路。

与南北湖大道北段连接的三环东路，分别连接了嘉兴高铁南站、南湖基金小镇、万达广场、南湖新区，甚至可直达湘家荡，十几分钟即可到达嘉兴的另一头。

而纺工路北延东方路后，不仅大大缓解了嘉兴南北交通压力，还进一步加强了余新镇与嘉兴中心城区的联系，高铁新城的区域价值更是扶摇直上。

这三条主干道的最后一条——商务大道与兴达路连接工程。这条路一旦打通，今后商务大道将变得更长，余新到市区的距离将再缩短，到中环南路只有8公里路程，较快十来分钟就能到达！

这三条大动脉的逐一打通，不仅缩短了高铁板块与主城区的物理距离，更缩短了同城的生活距离。随着沪嘉同城效应的日益显现，高铁旁的田园宜居小镇余新，也逐渐成为上海购房者的新宠。

3，蝶变之下，高铁以南地价飞升。

就像纽约的大中央车站，日本的梅田铁路站，米兰的中央火车站……这些世界著名的轨道交通都表明了高铁枢纽之所在，便是城市中心。

沪杭高铁的横贯，催熟了高铁新城；

一个位于市区东南、以轨道交通为依托的城市副中心指日可待！

余新镇一边打造高铁新城的同时，也吸引了各地客商的纷至沓来，招商引资更是取得了巨大突破，随之而来的便是地价的大幅飞升。

2016年9月18日，嘉兴地王诞生之日，金地斩获余新镇政府旁的一块宅地，楼面价高达4311元/平；土地价高达526万一亩，惊呆了所有的余新人。

这楼面价，当时已经创下嘉兴市本级里，镇一级别出让宅地里的新高！

但土地的价值就如此么？

市场的反应永远比我们想象的更快。

在余新的宅地断供一年半之后，新的记录出现了：

2018年2月1日，交投祥生，豪掷11.5亿，抢下金地都会艺境南侧地块，楼面价竟然已经高达7310元/m²！

按照这个楼面价保守测算，光毛坯保本价，就高达13350元/m²！

若做精装，就不知道该卖什么价了！

余新创下的记录，余新再来打破！

保本房价=（成交楼面价7310*1.06+4000）/0.88 {其中，财务成本按6%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%}=13350元/m²。

这块地，也毫无争议的，成为嘉兴市本级所有镇级别的宅地中，楼面价较高的一块！更是大幅高于隔壁邻居的金地都会艺境的拿地价4311元/平，甚至快接近他的洋房毛坯预售价8700元/平。

标准的面粉价贴近面包价！

4，高铁房再次回归，还带精装！

就在余新再次刷新土地价值的一月后，金地都会艺境一期，迅速领出预售证，带着自己的专利性产品------精装褐石系洋房再次回归！

▲金地都会艺境实景图

依然是不变的美式褐石洋房，

依然是那个三开间朝南，三房两卫，入选嘉兴2017年度TOP10神户型的超级89平！

本期房源位于小区核心的楼王位置，没有一幢靠马路！

这无冬洋房，全部在10层或10层以下，几乎做到了所有房源的终年日照！

16#楼与22#楼之间还有一个设计师专门设计的褐石风情高线公园，丰富的景观层次与内容，让业主不出小区就能感受难得的安静和舒适。

▲金地都会艺境实景图

一共仅246套，纯正的褐石洋房。

所有户型，全部三开间朝南，没有两开间朝南！

当然还有那个超级神户型的顶跃户型，120平，做到了六开间朝南！

再次介绍，黄金比例的神户型89平：

都会艺境的89平真的是我见过嘉兴市场上最最最逆天的户型，没有之一。

89平三开间朝南双卫的设计我们见过很多，但是能做到9.9米超大面宽，9.7米进深，接近1:1的黄金比例户型，嘉兴目前独此一家。

主卧3.4米开间搭配5.1米进深；

客餐无缝链接，南北全通透；

次卧L型双衣橱；

玄关处也有暗藏玄机：嵌入式玄关柜、餐厅独立开窗；

两个卫生间也进行了空间的优质利用，

不仅有两卫都干湿分离，而且拥有两个嵌入式淋浴房!

无法拒绝的108平神户型

108平户型，依旧是我们熟悉的配方——北侧入户花园+独立入户玄关，只是该户型只有2楼有，一个字概括即可：抢！

前庭后院的115平户型：

115平，与所有的褐石系一样，前庭后院；

四角四房，三开间朝南；

主卧带超大飘窗，超大卫生间，独立衣帽间；

餐客连厅贯通阳台，功能区域划分循序渐进。

115方能做到如此，了不起。

关于金地的这两个褐石系洋房，我们前面已经讲过无数次，关于它的背景、它的外立面、它的神户型、它的装修细节、它的首次开盘、它的每次加推，我就像在见证一个孩子的成长一般。如今都会艺境的实景示范区呈现，花开庭院，闲然自得，我更加期待它的“毕业典礼”了。

▲金地都会艺境实景图

▲金地都会艺境实景图

总结：

产业升级、商圈崛起、中心转移······沪杭高铁为余新带来的变化是有目共睹的；余新把打造高铁新城的作为重要的组成部分，在宜居宜业上不断提升，成为越来越多城市人口外迁的优选之地。

金地都会艺境从去年6月首开，3小时劲销2.8亿，所有高层房源一波流清盘；

10月褐石洋房神户型首开，总价100万出头入住余新高铁小镇，成功掀起了一波对神户型的热烈讨论，全城争抢；

这一次，已经默默来到了项目一期的最后一批房源。

半年不到，房价没涨多少，地价倒是直串云霄，让人措手不及！

余新高铁新镇的超级IP加持，前景不可限量，到底未来会到多少，地价已经做了注脚！

头顶高铁小镇的光环，身居地王之邻，这个高铁旁精装的纯正褐石系住区，不火也难！

▲金地都会艺境实景图

▲金地都会艺境实景图